在近期土地市場(chǎng)升溫、“地王”與“退地”頻出之際，“圈地”和“囤地”景象再次受到重點(diǎn)關(guān)注。
　　中國(guó)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智11日在常州市泄漏，近期官方發(fā)明土地市場(chǎng)中存在供地者跟用地者達(dá)成默契，通過違規(guī)出讓等手腕，導(dǎo)致大批土地囤積在用地者手中，長(zhǎng)期不開發(fā)或開發(fā)不足。
　　鑒于此，國(guó)土部取舍了可能存在上述情形的“特別”地塊284宗，進(jìn)行考察剖析。
　　胡存智是在缺席當(dāng)日“全領(lǐng)土地應(yīng)用動(dòng)態(tài)巡視工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”時(shí)流露上述信息的。他表現(xiàn)，為避免企業(yè)“囤地”、“圈地”等拿地而不開發(fā)的行動(dòng)，領(lǐng)土部已在全國(guó)范疇內(nèi)樹立了土天時(shí)用動(dòng)態(tài)巡視軌制，并打算于2014年1月1日起正式運(yùn)行。
　　據(jù)懂得，該制度旨在增強(qiáng)對(duì)建設(shè)用地供后開發(fā)應(yīng)用進(jìn)行全程監(jiān)管，上海商鋪投資如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。也是官方職能由“重土地審批、土地供給”向“重全程監(jiān)管”改變的一個(gè)體現(xiàn)。2012年國(guó)土部抉擇常州、海寧等6個(gè)城市作為土天時(shí)用動(dòng)態(tài)巡查軌制試點(diǎn)，獲取教訓(xùn)。
　　胡存智先容稱，該巡查制度重要包含建設(shè)名目跟蹤、名目信息現(xiàn)場(chǎng)公示、價(jià)款繳納提示、開竣工預(yù)警提示、開竣工申報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)核查、閑置土地查處、樹立誠(chéng)信檔案八方面內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地出讓后全進(jìn)程的監(jiān)管跟對(duì)開發(fā)企業(yè)的督促。
　　事實(shí)上，為。商鋪投資回報(bào)屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見效快，收益快。整治“囤地”問題，盤活土地存量，中國(guó)官方去年7月出臺(tái)《閑置土地治理措施》。其中劃定，底層商鋪投資一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。出讓后未動(dòng)工滿一年的建設(shè)用地可被視為閑置，并可按土地出讓或者劃撥價(jià)的20%征閑置費(fèi)；而國(guó)有建設(shè)用地閑置滿兩年則可無償收回應(yīng)用權(quán)。
　　在當(dāng)日下戰(zhàn)書的媒體通氣會(huì)上，國(guó)土部土地利用司市場(chǎng)處處長(zhǎng)王薇流露，截至今年5月31日，中國(guó)全國(guó)閑置土地3.55萬公頃，其中房地產(chǎn)閑置土地1.07萬公頃，均比去年同期降落近五成。
　　新制度試點(diǎn)之一省市的國(guó)土資源局局長(zhǎng)高國(guó)忠表示，在當(dāng)?shù)匾坏┏尸F(xiàn)土地違約情形，開發(fā)企業(yè)將在兩年內(nèi)不能參加拿地拍賣。在全程監(jiān)管下，市請(qǐng)求產(chǎn)業(yè)用地3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工、房地產(chǎn)用地4個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，有效縮短以往從開發(fā)到供給的周期。