上海土地市場即將迎來的新一波供地?zé)岢?，讓此前頻頻埋怨“有錢也難拿地”的開發(fā)商們沖動不已。
　　“最近都在忙著看地。”一家上市房企董秘對記者表示，“咱們已經(jīng)留神到年底上海土地市場供應(yīng)放量的景象，政府加大土地供應(yīng)，對高燒難退的樓市來說，確切是一種有利的變更。”
　　據(jù)相干機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月上海土地市場將有37幅經(jīng)營性用地出讓，其中住宅用地23幅(包括一般商品房、商住、住辦用地)，商辦用地14幅，總出讓面積達(dá)120.7萬平方米，環(huán)比增長47.5%，同比增添32.1%；起始土。上海整棟商務(wù)樓出租租期靈活,租金優(yōu)惠,開始招租啦!地出讓金達(dá)182.1億元，環(huán)比增長47.3%。
　　供應(yīng)井噴
　　“滬七條”劃定，2013年上海市住房用地供應(yīng)量在不低于從前五年均勻供應(yīng)量的基本上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。值得留神的是，今年年初，上海市計(jì)劃跟領(lǐng)土資源治理局頒布的2013年住房用地供應(yīng)規(guī)劃也是1000公頃。
　　同策征詢研討總監(jiān)稱：“"滬七條"中確保住房用地供應(yīng)1000公頃的表態(tài)，闡明1000公頃的供應(yīng)量是確定可能到達(dá)的，固然這個數(shù)字跟年初頒布的雷同，然而因?yàn)榍岸嗌倌晟虾５淖》坑玫貙?shí)際供應(yīng)就是打算供應(yīng)的六到七成，從這個角度上看，增添30%的供應(yīng)量的說法也是公道的。”
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月8日，2013年上海土地市場已供應(yīng)包含動遷安頓房、純住宅用地、商住辦混雜用地等三類住房用地共計(jì)842萬平方米，間隔年度1000公頃住房用地義務(wù)目的尚有約160萬平方米的缺口。這象征著，今年最后兩個月上海土地市場將呈現(xiàn)住房用地供應(yīng)頂峰已是板上釘釘。
　　在1。上海整棟廠房出租地鐵沿線,地理位置極佳,理想的辦公場所選擇。2月行將出讓的37幅經(jīng)營性用地當(dāng)中，住宅用地的數(shù)目到達(dá)23幅，總出讓面積為83.6萬平方米，為2013年單月住宅用地供應(yīng)最高。馬陸、安亭、南翔、張江、臨港新城、祝橋等熱門區(qū)域均有宅地出讓。其中，黃浦區(qū)五里橋街道某商住辦地塊預(yù)計(jì)將于12月11日出讓，底價高達(dá)59.5億元，若該地塊勝利出讓，將成為今年上海土地總價亞軍；今年以來樓市頗為火爆的臨港地域，12月也將有9幅土地排隊(duì)入市。
　　“一下子供給這么多土地，"趕指標(biāo)"的象征確切比擬濃。”一位長期關(guān)注土地市場的業(yè)內(nèi)人士對記者表現(xiàn)，這波供給頂峰有可能把今年上海的土地出讓收入推向創(chuàng)歷史新高的1800億元。
　　有業(yè)內(nèi)剖析，十八屆三中全會當(dāng)前，良多區(qū)縣政府計(jì)劃好的名。上海整棟商務(wù)樓招租地段超好,隨時看房,獨(dú)家代理,超級好地段。目都會逐步“動起來”，新一輪城市建設(shè)將啟動，這客觀上會促使土地放量，并給開發(fā)商供給更多的機(jī)遇。
　　另一個值得關(guān)注的景象是，在12月行將出讓的地塊中，有5塊將采取招標(biāo)的方法出讓，而今年1~10月，僅有5幅招標(biāo)出讓地塊。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場剖析師表示，招標(biāo)情勢更加重視綜合評定，包括企業(yè)的資質(zhì)、計(jì)劃的優(yōu)勝性等等，在這個進(jìn)程中，地價只是企業(yè)是否中標(biāo)的因素之一。今年土地市場整體熾熱，高溢價地塊頻現(xiàn)，年末多幅地塊采用招標(biāo)出讓的情勢，一方面有利于把持開發(fā)商拿地本錢，克制地價過快上漲，另一方面也通過對計(jì)劃、企業(yè)的綜合評定更好地施展政府配置土地資源的職能。