昨天，市規(guī)劃領土局宣布布告，宣告無償收回位于江漢區(qū)和硚口區(qū)的4宗黃金地[簡介 最新動態(tài)]塊，其中位于精武路的7畝貿(mào)易服務業(yè)用地，合同簽署時間已長達近20年。
　　據(jù)懂得，今年全省范疇內(nèi)將處置閑置土地3萬畝，各地閑置低效土地處置結束前，不得設置新土地使用權典質登記對存在閑置低效土地的單位跟個人，處理完畢前，暫停其參加所在地土地競買。去年，全省清算出閑置低效土地總計1648宗，面積10.33萬畝，規(guī)劃“十二五”期間處置結束，去年已經(jīng)處理8521畝。處理閑置低效土地的辦法包含征收土地閑置費、責令限期動工、協(xié)商回購、土地置換、監(jiān)視轉讓、無償收回等。
　　據(jù)懂得，被政府發(fā)布無償收回的4宗地，位于江漢區(qū)江漢三路、江漢區(qū)永康里、硚口區(qū)崇仁路玉帶街和江漢區(qū)精武路，都位于二環(huán)之內(nèi)，最大的有24.6畝，最小的僅7畝。其中，精武路地塊的土地出讓合同，從1993年5月26日簽約至今已瀕臨20年，最晚。底層商鋪投資一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。的地塊也是簽約于1994年1月，也快滿。商鋪如何投資在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風險，借助多年的行業(yè)經(jīng)驗，談談一些心得，希望對大家的投資有所幫助。20年了。
　　不外，與以往閑置土地“曬地皮”不同，此次被收回的地塊上，大多屬于“毛地”，只有精武路地塊屬“凈地”。因為閑置時光長，它們將被政府無償收回。
　　20年前的地當初啃不動
　　花錢買的地，被政府收。商鋪投資回報屬于比較穩(wěn)健，風險小的投資項目，其見效快，收益快?；?，開發(fā)商豈不是虧大了一位研討武漢土地市場的人士稱，20年前的土地不履行公然拍賣，許多都是以直接批租的方法失掉土地應用權，有些土地每平米的價錢僅為100元左右。當時地價廉價，除了物價因素外，另一起因是當時不“凈地出讓”的概念，開發(fā)商雖取得了土地使用權，但需自行解決拆遷問題，一旦拆遷碰壁或資金艱苦遷延，拆遷難度就變得十分大。
　　此外，有些土地閑置一段時光后，周邊地塊先后開端建設或被政府同一修正計劃，導致其地塊無奈按原打算建設如要從新計劃設計，又要參照公然拍賣的價錢補齊地價。再加上這些地塊廣泛偏小，即便巨資拿得手，自行開發(fā)跟轉讓都無太大價值，所以也只能廢棄。
　　“拖沓機”地塊處分有難度
　　除了部門顯明閑置過長的地塊外，近多少年新出讓的局部“凈地”也有一圍多年只長草的情形。只管依據(jù)1999年頒發(fā)的《閑置土地處理措施》：對超過出讓合同商定動工開發(fā)日期滿1年而尚未開發(fā)的，征收土地閑置費滿2年未動工開發(fā)的，將無償收回土地應用權。但良多開發(fā)商采用“以拖代建”的方法，到達“以時間換空間”的囤地目標。
　　據(jù)了解，有的較大地塊，開發(fā)商采用分期開發(fā)的方式還有的開發(fā)商，重復修正報批設計規(guī)劃還有的在買地后遲遲不辦土地移交手續(xù)，遷延時間等。為解決此類問題，我市2006年出臺了《武漢市閑置土地處置方法》劃定：凡自土地有償使用合同生效之日起滿1年未動工開發(fā)建設的或者已動工開發(fā)建設，但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足1/3而擅自中斷開發(fā)滿1年的，均認定為閑置土地。
　　李國政先容，只管各地都加大了閑置土地處分力度，但目前仍以收回歷史較長地塊為主，且面積不大，這對武漢當前房價難發(fā)生較大影響。