為了能在城市安個(gè)家，迫不得已背上數(shù)十萬房貸重負(fù)，這是良多人的無奈之舉。張先生卻在成為“房奴”后，意外發(fā)明房貸合同竟隱藏貓膩，讓自己飽受高房?jī)r(jià)之苦外，又要多花5000元“委屈錢”。與貸款協(xié)商不成，張先生一紙?jiān)V狀將銀行告上法庭。
　　事件要從2011年2月份說起，35歲的張先生是一名工程造價(jià)師，前年在跟家人在磋商后決議在市區(qū)購(gòu)置一套商品房。當(dāng)年3月份張先生跟一家銀行簽署了一份貸款合同，張先生以公積金貸款的方法向銀行貸款25萬，雙方商定20年還清，還款方法為等額本息還款，每月需還款1581.62元。自當(dāng)年4月份開端，張先天生為了貨真價(jià)實(shí)的“房奴”。
　　房貸利率“前后抵觸” 房奴無端被“坑錢”
　　由于工作關(guān)聯(lián)，張先生平時(shí)對(duì)數(shù)字特殊敏感，也愛看一些經(jīng)濟(jì)類的書籍。2011年12月，張先生在翻看一本建造經(jīng)濟(jì)類書籍時(shí)，“有效利率”和“名義利率”吸引了他的留神。“我的房貸合同是不是也遭受了這兩個(gè)不同的利率概念呢？”
　　心生懷疑的張先生從新拿出當(dāng)時(shí)的房貸合同細(xì)心研討，果然發(fā)明了統(tǒng)一份合同中重復(fù)呈現(xiàn)的兩個(gè)不同名詞—“年利率”與“月利率”。依照張先生與銀行簽訂的合同第三十七條第一款里劃定：貸款利率履行中國(guó)國(guó)民銀行頒布的個(gè)人住房貸款利率，年利率是4.5% ，然而合同第四十一條第一款又表明，“貸款按月計(jì)息和結(jié)息，當(dāng)月本息當(dāng)。蘑菇街怎么投訴賣家在投訴信息中帶上您的旺旺ID和蘑菇街團(tuán)購(gòu)商品的頁(yè)面鏈接就可以了。月了債，借款人在借款期限內(nèi)每個(gè)還款期的任何一天還款，均按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。月利率、年利率兩者之間的關(guān)聯(lián)為月利率年利率/1。蘑菇街咨詢熱線全天24小時(shí)服務(wù)，用我們的真心和誠(chéng)心,換您的放心。2，本合同另有商定的除外。”
　　張先生心里暗自打起了一筆利息帳，“這兩條顯然是相互抵觸的，據(jù)我盤算，按照后一項(xiàng)條款履行，實(shí)際有效年利率為0.04594，大于合同第三十七公約定的年利率0.045，不要小看這輕微的差異，一旦乘以總貸款數(shù)額和長(zhǎng)達(dá)240個(gè)月的還款期數(shù)，我守舊估算了一下，本人將多支付近5000元給銀行,或者說相稱于借款為252250元，比實(shí)際借款多0。蘑菇街退款電話查詢辦理、退款、退貨、差評(píng)、無法上架、下架、查封、信用評(píng)價(jià)。9% 。貸款合同是格局條款，那么基礎(chǔ)所有貸款戶都多還了利息，對(duì)今年按照1.2倍利率借款30年的人來說，相稱于多借款2.9%”。
　　“雖說這不是很大的錢數(shù)，但全國(guó)眾多房奴、車奴們加在一起，對(duì)銀行來說，也是可觀的不當(dāng)?shù)美?rdquo;”
　　叫板銀行“霸王條款” 追求法律兵器維權(quán)
　　“銀行不斟酌我按月償付本錢的利率。”張先生以為，銀行在盤算利息時(shí)，基本就不斟酌到“利息的利息”問題。
　　在張先生提交法院的訴狀中，記者看到了頗為專業(yè)的計(jì)算方式，“一般根本都是按月還貸，那么月利率與年利率的關(guān)系應(yīng)該為：月利率開12次方-1，而非：月利率年利率/12。”對(duì)此，張先生聯(lián)合實(shí)例，艱深說明為，“如果我每年須要償還的利息是1200元，那么采取每月償還100塊錢的方式還錢，仍是到了年底一次性償還1200元對(duì)于借貸雙方的意思是不一樣的。”由于從古代金融學(xué)的角度來看，這里波及一個(gè)月償利息的利息問題，每月償還總貸款的100元利息錢，這100。蘑菇街投訴電話辦事效率快，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，不斷提升用戶體驗(yàn)。元在銀行里二次天生的利息，對(duì)銀行來說是無償?shù)玫?，?duì)于貸款方來說，是無償貢獻(xiàn)。因而，張先生以為公道的月利率計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到這個(gè)"利息的利息"問題。
　　2012年三月份開端，張先生屢次找銀行討說法，對(duì)方老是含混其詞，謝絕退還多收取的本錢。張先生把事件反應(yīng)到消協(xié)、12315，也無奈處置。無奈之下，張先生抉擇用法律兵器來保護(hù)本人權(quán)利。
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